לאורך השנים הפכה קרקע צהובה מאזור שלא רבים מבינים את ערכו לאפיק השקעה שמושך אליו יותר ויותר משקיעים. אם בעבר הדירה נחשבה לאפיק ההשקעה המועדף, הרי שכיום שוק זה מוצף, יקר, ודורש הון עצמי גבוה. במקביל, הקרקעות – ובעיקר הקרקע הצהובה – הפכו לאלטרנטיבה שמייצרת עניין, ולא במקרה.
קרקע צהובה היא מונח תכנוני, המשמש לתיאור קרקע שמיועדת למגורים לפי תוכנית מתאר, אך טרם אושרה לבנייה בפועל. כלומר, מדובר בקרקע שבשלב זה אינה זמינה לבנייה, אך ייעודה העתידי כבר מתוכנן.
המשמעות עבור המשקיע ברורה: רכישת הקרקע מתבצעת במחיר נמוך, עוד לפני שהפוטנציאל שלה התממש. ברגע שיתקבלו האישורים הדרושים, ערכה עשוי לזנק משמעותית.
העניין הוא שלעיתים יש להמתין שנים עד שהקרקע תהפוך לבת-מימוש. אך עבור מי שיכול להרשות לעצמו להשקיע לאורך זמן, הסבלנות יכולה להשתלם בענק. השקעה בקרקע מסוג זה דומה לשתילת עץ: ההבשלה איטית, אך הפרי עשוי להיות מתוק במיוחד.
השקעה בקרקע – גם בלי להיות מומחה נדל"ן
שוק הקרקעות נתפס לעיתים כמורכב יותר מזה של הדירות. הוא דורש היכרות עם תהליכים תכנוניים, היבטים משפטיים ומיסוי ייחודי.
יחד עם זאת, כיום ישנן דרכים לגשר על הפער הזה גם למשקיע הפרטי. ישנן חברות שמאתרות עסקאות בעלות פוטנציאל גבוה ומשקיעות בהן בעצמן תוך מתן אפשרות גם לאחרים להצטרף להשקעה, כשותפים.
במקום לשמש רק כמשווקים, גופים כאלה נכנסים יחד עם המשקיעים לתוך העסקה. כלומר, כולם באותו צד. החברות הללו מספקות ליווי מקצועי, כולל עורך דין והסכמי שיתוף מסודרים, כך שהמשקיע הפרטי אינו נדרש לנווט לבדו את המסלול המורכב.
לא עוד דירה על הנייר, אלא קרקע עם עתיד
בעידן שבו רכישת דירה להשקעה הפכה לחלום רחוק עבור רבים, השקעה בקרקע מציעה מודל אחר. רכישת קרקע צהובה יכולה לאפשר בעתיד השגת דירה בבנייה עצמית במחיר הנמוך משמעותית ממחירי השוק, או לחלופין, למכור את הקרקע לאחר השבחתה וליהנות מעליית ערך משמעותית.
כמובן, לא כל קרקע צהובה תניב רווח בטוח. חשוב לבדוק את מיקום הקרקע, שלב התכנון שבו היא נמצאת, והאם הגוף המארגן את ההשקעה פועל מתוך אינטרס משותף למשקיעים, ולא מתוך רצון רק "לגזור קופון".
תפוס מקום לפני שייגמר
המכנה המשותף לרבים מהמשקיעים בקרקע צהובה הוא היכולת לזהות פוטנציאל מוקדם. מאחר ולא ניתן "לייצר" קרקעות חדשות, הביקוש לעתיד רק יילך ויגבר. דווקא משום ששוק זה עדיין מרתיע חלק מהציבור – יש בו הזדמנויות רבות שטרם נוצלו.
השקעה בקרקע, ובעיקר קרקע צהובה, מתאימה למי שמחפש אפיק סבלני, שאינו תלוי בתזרים מידי אך כן טומן בחובו אפשרות לתשואה גבוהה – הרבה מעבר למה שהשוק המוכר מציע היום.
לייק לפטריה בפייסבוק